ДОГОВОР

аренды недвижимого имущества (строения/его части),

находящегося в собственности ОАО «Рога»

                                                                                                  «___»_____________2020 г.

ОАО «РОГА», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Петровича, действующего на основании устава с одной стороны, и ООО «КОПЫТА», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петровой Марии Федоровны, действующей на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество:

Нежилое помещение № 21 расположенное на втором этаже в здании, принадлежащем ОАО «Рога» по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Чегдомын, ул. Комарова, 69, площадью 24 кв. м.

1.2. Недвижимое имущество передается арендатору для размещения офиса.

Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования Недвижимого имущества.

1.3. Цена настоящего договора составляет 108000 руб. 00 коп. (Сто восемь тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18000 руб. 00 коп..

       

2. Действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на 1 год.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с 01.01.2020 г по 31.12.2020 г., а в части оплаты, до полного исполнения обязательств.

2.3. Договор пролонгации на следующий календарный год (2021 г.) не подлежит.

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах.

3.1.2. В случае невозможности предоставить Недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

3.1.4. Ежемесячно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату арендной платы.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

 

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим Договором срок.

3.3.3. Обеспечивать исправное состояние инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение).

3.3.5. Не красить стены в оранжевый цвет.

3.3.4. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем).

 

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Цена Договора является твердой и определяется на весь срок исполнения договора.

В соответствии с расчетом согласно приложению № 1 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа 9000,00 руб. (девять тысяч руб. 00 коп.), в том числе НДС 1500 руб. 00 коп.

5. Ответственность Сторон

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Контрактом,   Стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ .

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе объявленной или фактической войной, эпидемиями, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями.

 

7. Порядок разрешение споров

7.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются в суд в установленном законодательством РФ порядке.

 

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.3. Приложения к Договору:

Приложение № 1 «Расчет арендной платы».

 

12. Реквизиты Сторон: 

Арендодатель: ОАО «Рога» Адрес: п.Чегдомын, ул.Комарова,д. 69    ИНН 77777777 / КПП 11111111 Р/с: 400000000000000000 Сбербанк России БИК 4040400

Арендатор: ООО «Копыта» Адрес: п. Солони,  ул. Пьяная,д.66 ИНН 22222222222/ КПП 66666666 Р/с: 3100000000000000 Альфа-Банк БИК 5200520

 

Подписи Сторон:
от Арендодателя:	от Арендатора:
______________________ И.П.Иванов	______________________ М.Ф.Петрова

 

            Приложение № 1

             к Договору

             от «       » ___________ 2020 г. 

             №

 

 

Расчет арендной платы 

Открытое акционерное общество «Рога», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Петровича, действующего устава с одной стороны, и ООО «Копыта», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петровой Марии Федоровны, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», определили:

 Размер арендной платы за Недвижимое имущество в месяц составляет 9000 руб. (Девять тысяч  рубля 00 коп.), в том числе НДС 20% (1500 руб. 00 коп.)

Мес.	Январь	Февраль	Март	Апрель	Май	Июнь	Июль	Август	Сентябрь
Руб.	9000	9000	9000	9000	9000	9000	9000	9000	9000

 

Мес.	Октябрь	Ноябрь	Декабрь	Итого
Руб.	9000	9000	9000	108000

   

Подписи Сторон:
от Арендодателя:  ________________ И.П Иванов	от Арендатора:       ________________ М.Ф. Петрова

 

 

Кластер

 

                                                Системы источников  права   

Правовой обычай-это исторически сложившееся правило поведения, имеющее общественное значение, поддерживаемое государством. В России, например, гражданский кодекс РФ разрешает использование обычаев делового оборота.

Юридический прецедент-это решение судебного или административного органа, который является образцом для решений дел по аналогии. Распространён в англо-саксонской системе, в России он  запрещён.   

Договор- соглашение двух или более лиц, которое приводит к возникновению, изменению или прекращению правоотношений.

1)Нормативный договоры

2)Индивидуальный договоры

3)Закон:

1)Конституция РФ

2) Федеральные конституционные законы

3) Федеральные законы

 4) Законы о поправках к Конституции РФ

    Подзаконный акт

1) Указы Президента  РФ

2) Постановления Правительства РФ

3) Ведомственные акты

4) Акты палат Федерального Собрания РФ 

Нормативный правовой акт – это официальный документ в письменной форме, содержащий правовые нормы и изданный субъектом без выхода за границы предоставленной власти

1.       Нормативные правовые акты субъектов РФ

2.       Нормативные правовые акты органов местного самоуправления

Вопросы:

1. Понятие и виды источников права?

2. Нормативный правовой акт как источник права: понятие, признаки?

3. Классификация нормативных правовых актов?

                                              5 вопрос

       Манифестом от 6 августа 1905 года император Николай II учредил Государственную думу как «особое законосовещательное установление, коему предоставляется предварительная разработка и обсуждение законодательных предположений и рассмотрение росписи государственных доходов и расходов»^[1].

Срок созыва был установлен не позднее половины января 1906 года. Однако Положение о выборах в Думу, разработанное комиссией во главе с министром внутренних дел Булыгиным, обсужденное в июле 1905 года на Петергофском совещании под председательством Николая II^[2] и утверждённое им в день подписания Манифеста об учреждения Думы 6 августа 1905 года^[3], вызвало сильное недовольство в обществе. (Правом голоса наделялись лишь ограниченные категории лиц: крупные собственники недвижимых имуществ, крупные плательщики промыслового и квартирного налога, и — на особых основаниях — крестьяне.)^[4]

Многочисленные митинги протеста и забастовки в конце концов переросли во Всероссийскую октябрьскую политическую стачку, и выборы в так называемую «Булыгинскую думу» не состоялись.

Новой основой законодательной компетенции Государственной думы стал Манифест 17 октября 1905 г.^[5], установивший своим п. 3 «как незыблемое правило, чтобы никакой закон не мог восприять силу без одобрения Государственной думы». Эта норма была закреплена в ст. 86 Основных законов Российской империи в редакции от 23 апреля 1906 г.: «Никакой новый закон не может последовать без одобрения Государственного совета и Государственной думы и восприять силу без утверждения Государя Императора». Из совещательного органа, как устанавливалось Манифестом от 6 августа 1905 года Дума становилась законодательным органом.

Манифест 20 февраля 1906 года дополнительно определил способы законодательного взаимодействия органов высшей власти; фактически он преобразовал Государственный совет Российской империи в подобие верхней палаты парламента.

      Первое заседание Государственной думы состоялось 27 апреля (10 мая) 1906 года в Таврическом дворце Санкт-Петербурга (в присутствии Николая IIв Зимнем). Председателем был избран кадет С. А. Муромцев. Товарищами председателя — князь П. Д. Долгоруков и Н. А. Гредескул (оба кадеты). Секретарём — князь Д. И. Шаховской (кадет).

Государственный герб на кафедре Думы.

Первая дума проработала 72 дня. Обсуждались 2 проекта по аграрному вопросу: от кадетов (42 подписи) и от депутатов трудовой группы Думы (104 подписи). Предлагали создание государственного земельного фонда для наделения землёй крестьянства. Кадеты хотели включить в фонд казённые, удельные, монастырские, часть помещичьих земель. Выступали за сохранение образцовых помещичьих хозяйств и отчуждение за рыночную цену той земли, которая сдаётся ими в аренду. Трудовики требовали для обеспечения крестьян отвести им участки по трудовой норме за счёт казённых, удельных, монастырских и частно-владельческих земель, превышающих трудовую норму, введение уравнительно-трудового землепользования, объявления политической амнистии, ликвидации Государственного совета, расширения законодательных прав Думы.

  

  8 июня 1906 года с думской трибуны выступил депутат от Партии демократических реформ князь С. Д. Урусов. Лондонская газета «Стандарт» в тот же день написала: "Речь князя Урусова фактически явилась историческим моментом, с начала до конца была саркастическим обвинением того, что известно под именем «треповского режима». Выступив с трибуны Государственной Думы, Сергей Дмитриевич сделал вывод о том, что дальнейшее развитие государственной жизни зависит не только от позиции правительства Горемыкина (по думскому регламенту он не имел права упоминать самого царя), но и от действия закулисных «тёмных сил». Явно намекая на Трепова, он закончил свою речь фразой, мгновенно ставшей знаменитой: «На судьбы страны оказывают влияние люди по воспитанию вахмистры и городовые, а по убеждению погромщики». Эта фраза потонула в громе нескончаемых аплодисментов всего зала заседаний. «Биржевые ведомости» писали, что «более тяжкого поражения, чем речь Урусова, старый режим ещё не получал».       

  

     Конфликт думы с императором обусловливается тем, что за место того чтобы подавлять смуту еще больше ее разжигала, и стала выступать против старого порядка, а значит и против самого императора. 

     Как по мне главным плюсом государственной думы того времени было то что, она забирала часть власти царя. И с ее появление Император был ограничен во власти так как законы теперь должны были подписыват, царь и дума.      

      

       

       «Величайшее поощрение преступления — безнаказанность» 

    Есть выражение "Молчаливое согласие". Тут так же , если человек не получает должного наказания он начинает чувствовать себя всемогущим. В особо запущенных случаях богом. Не зря же вообще появилось наказание, без него начинает травиться анархия. Допустим такая ситуация: человек решается стащить что то из магазина. В первый раз он очень волнуется, потеет, у него сильно бьется сердце. но если все получается, он понимает, что все не так страшно и делает это снова и снова. Он не уловим, никто не может его остановить. А если он решит убить человека? Именно по этому необходимо наказание. Ведь даже если кара и последует, может быть слишком поздно. Его пристыдили, наказали и он начал вновь.